不動産投資>運営会社の特徴からみる不動産投資信託REIT(リート)の選び方

2010年に日銀の買い入れで注目を集めたJ-REITですが、上場銘柄
だけで30まで増えました。主な銘柄の特徴を紹介しましょう。

「日本ビル投資法人」は、三井不動産が主力スポンサーで、
資産規模や時価総額で日本最大のREITとなっています。
オフィス特化型で利回りは3%台後半。
「ジャパンリアルエステイト投資法人」は、三菱地所が
主力スポンサーで、安定感は抜群である代わりに利回りがやや低い
(3%台)恨みがあると言われます。こちらもオフィス特化型。
「日本ロジスティックファンド投資法人」は、三井物産がメインの
物流施設対象のREIT。利回りは4%台後半で安定。
「森トラスト総合リート投資法人」は、オフィスのほかに
商業施設やホテルなどと組み合わせている。汐留ビル1棟で
40%を占めるが、森トラストと長期賃貸契約を結んでいるので
安定した収益が見込まれる。利回りは、5%前後。
「フロンティア不動産投資法人」は、商業施設が中心のREITだが、
三井不動産のバックアップで安心。利回りは5%前後。
「アドバンス・レジデンス投資法人」は、住居系のREIT。
メインスポンサーは伊藤忠商事。住居系では最大のREIT。
利回りは6%前後。

その他には、オフィスメインの「オリックス投資法人」、
商業施設の「阪急リート投資法人(阪急電鉄系)」、
同じく「東急リアル・エステート投資法人(東急電鉄系)」、
住居型の「野村不動産レジデンシャル投資法人」、
オフィス特化型の「野村不動産オフィスファンド投資法人」、
オフィスメイン・商業施設ミックス型の
「日本プライムリアルティ投資法人(東京建物がメインスポンサー)」
などがあります。

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