不動産投資>長期間安定収入!新築アパート投資で収益を上げる方法

アパート投資も、新築でとなると、中古よりは耐久年数が長い分、
長期間高い収益をオーナーにもたらしてくれそうです。
新しいパートは、デザインもよく、かつ最新の設備も付いて、
借り手探しの苦労も少ないことでしょう。
しかも、建築業者が借り上げてくれたり、満室保証をつけてくれたり、
はたまた集金代行やら定期的なメンテナンスに気を配ってくれたりと、
至れり尽くせりのアフターケアをしてくれます。
こうした条件を聞けば、いずれは中古になって、いろいろと問題が
出てくるとしても、当分の間は心配しないで、のんびりと不労所得
を得ながら余生を楽しむことができるかもしれません。

しかし、新築アパートは当然中古より高くなるわけですし、
投下した費用に見合うほど高い家賃が取れるわけでもありません。
まして、土地も新規に取得して、となると、当然のことながら
利回りはかなり低いことになりますから、魅力のない投資に映る
ことでしょう。基本的には、土地がない人はしない方がよいと
考えられます。
ただ、中古アパートを購入してメンテナンス費用を追加して行く
投資と、当分の間のみメンテナンス費用がいらない新築アパートに
土地代込みで投資するのとでは、長い目で見た場合、大差はない
という試算もあります。

また、新築マンションを何室か所有する投資と比べたら、
新築アパートの土地代込みの投資は、ほぼ同じようなものという
試算もあるのです。

結局、投資採算を長期で計算したら、どれも大差はないのかも
しれないのですが、どれを選択するかは、その手間の掛け方や
投資を不労所得の源泉と考えるか、それとも事業と捉えて手間暇を
惜しまないと考えるかで変わって来るということなのでしょう。

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