不動産投資>ワンルームマンションを戦略的に買い替える秘訣

ローンが完済され、いよいよ家賃がまるまる収入になると期待
したものの、そのとき建物は予想以上に劣化が進み、そのことで
安定、且つ高い賃料を得られないとしたら、長期の深謀遠慮で
積み上げて来た老後の人生プランは崩れてしまいます。

定年を迎えた時にはさほどでなくても、そこから10年くらい後に
スラム化が急速に進むというようなことでも困るわけです。
そうした危惧のある場合には、管理の良い、別のマンションに
乗り換えておく方が安心です。

既に手持ちの物件はローンがないか残債があっても僅かのはず
ですから、買い替えの際には、少しのローンを組むか、退職金
などから少しプラスすれば、ましな物件が持てるはずです。
一戸建てに住んでいる人は、売却して得た資金で自宅を改修し、
自己居住部分を縮小し、一部を賃貸用住戸との併用型にする
方法も考えられます。
また、自宅も売却して郊外の小規模住宅に住み替え、そのときの
余剰資金も加えてワンルームをもう1室増やすことが可能かも
しれません。

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