不動産投資>建物の老朽化がポイント!一戸建て住宅の投資方法

不動産投資物件としての一戸建ての可能性について考えて
みましょう。一戸建て住宅への賃貸重要は、当然ありますが、実際
には賃貸用一戸建ての供給は多くありません。サラリーマンが転勤で
空き家になったとき、第3者に賃貸するケースはありますが、
勤務先が借り上げて別の社員に貸し出すことも多く、一般市場には
出回らないのが普通なのです。

賃貸市場において、一戸建て住宅はマンションやアパートよりも
競争力があります。上下両隣の住戸を気にする必要がなく、
小さな子供のいる世帯にも人気があるからです。
しかし、最初から賃貸目的で一戸建てを建てる投資家は殆ど見られ
ません。土地所有者が賃貸用の建物を建てる場合、複数の賃借人を
対象とするアパートや賃貸マンションの方が、空室リスクが軽減され、
賃料収入の合計も戸建て賃貸による収入を通常は上回るからです。
不動産投資の採算が成り立つ方法としては、古い戸建て住宅を安く
購入し、リフォームをして賃貸する方法が考えられますが、選択する
人はあまり多くないと言って良いでしょう。

しかし、中古一戸建て投資の実現には問題点があります。
@銀行融資が付きにくい
現金で購入出来ればいいのですが、不足する場合、古い物件に
銀行が融資してくれるかどうかの問題があります。自己居住用なら
住宅ローンが付きますが、投資用の融資については、ほとんどの
銀行が消極的です。
A建物の老朽化スピードが早い
マンションと大きく異なる点が、建物の構造です。一戸建ての場合、
ほとんどが木造になります。将来の建物老朽化が一番懸念される点
です。しっかり造った建物であれば、木造といえども、30年、
40年と住み続けることのできる家もありますが、建売住宅などの
粗悪なものだと20〜25年で建物の使用が困難なぐらい老朽化して
しまいます。

一戸建てのメリットは、駅から遠かったとしても敷地に駐車場が
あることと、部屋が広いこと、ペットが飼いやすいことなどにあり、
間違いなく需要はあります。場所などの条件によっては200万円
くらいの激安で購入できるケースもあります。
利回りや投資条件を考えても十分においしい投資に見える物件が
ありますが、長い目で見たら、実際には疑問符がかなりつきます。

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