不動産投資>アパート投資の物件購入時期を判断する秘訣

サラリーマンが、長くローンが組めるうちに不動産を購入し、
ローンが完済できた暁には毎月年金代わりの不労所得を得る。
例えば、40歳で賃貸用不動産を取得するに際し20年ローンを組めば、
60歳で完済できるので、そこからは第2の年金収入が得られる。
このような投資計画の対象には、アパートは向かないと思います。
その理由は、木造の場合、法定耐用年数が22年と、マンションの
47年に比べ半分しかないからです。

この年数は、あくまで税法上のものですが、実際の耐久度もこの
くらいの差があると考えられます。従って、サラリーマンが現役
である間に購入しても、定年を迎える頃には、かなり老朽化が進み、
いよいよ実質収入を得ようかという段階には、大規模な修繕や
設備の交換などの追加投資が重なる事態も考えられます。

最も問題と思われるのは、定年から果たして何年間に亘って
年金代わりの収入をもたらしてくれるかということです。
定年と同時に新築したものであれば、長期間の収入源として大いに
期待してもいいですが、定年時に既に築20年経ってしまった
アパートでは、先が思いやられることになるでしょう。

以上の意味で、アパートはその購入時期または建築時期が重要な
テーマになってくるのです。サラリーマンが老後の収入源にしたい
という場合は、定年間際に取得すること、しかも、ほぼ全額現金で
ということが必要でしょう。

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