不動産投資>アパートのデメリットから考える!アパート投資に向いている人と向かない人

新築アパートとなると、土地を元々所有していない場合、
投資額も高額になりますから、採算面でもぐんと悪化するでしょう。
新築は家賃も高く取れますが、投資額に比例するわけではありません。
新築に限ると、高額であることがアパート投資のデメリットと言える
かもしれません。

アパート投資の最大のデメリットは、耐久性が短いという点にあります。
鉄筋コンクリートで建設すれば、ワンルームマンションと同じような
ものになりますから、その場合は予算を増やさなければならない
ことになります。中古で購入する場合には、殆んど木造か鉄骨構造で、
品質なりの価格になります。
耐久性が短いと、結局はあとで追加費用が発生するので、当初の
利回りがいくら高くても長い目でみると低いものになるでしょう。
特に、古いアパートに手を出せば、再建築費用を考えることが必要に
なるかもしれません。

そこまでしないとしても、老朽化に伴って補修費用や設備の更新費用
がかかって来る可能性があります。それを放置してしまうと、
借り手がつかなくなって収入のない空き部屋を抱えることに
なりかねません。
このようなメンテナンスに手間をかけたくないとか、後で大きな
再投資が発生するかもしれない不確かな経営はご免だという人には、
アパート投資は向かないと言えるでしょう。

その点、マンションの場合、建物管理は管理会社がやってくれますし、
メンテナンスといっても室内だけですみます。信頼できる不動産業者や
管理業者に任せればすむことも多いので、気楽なものです。

不動産投資

トップページ
土地の資産としての重要性は変らない!不動産には価値がある
土地神話だけじゃない!不動産投資が人気の秘密
株とは違う!不動産投資のメリットはココです
不動産投資と金融商品の違いはココです

見直されている魅力的な資産!不動産市場の秘密
人口の減少がポイント!不動産投資の秘訣と将来性
なぜ今ワンルームマンション投資が人気なのか
低金利が追い風!ワンルームマンション投資の方法
安定性が魅力!ワンルームマンション投資の秘訣
ワンルームマンションがサラリーマン投資家に人気なワケ
ワンルームマンション投資は財産三分法にも良い
ワンルームマンション投資で豊かな老後を送る秘訣
中古と新築!ワンルームマンションの理想の投資方法
ワンルームマンションが、新築物件より中古物件がいいというワケ
買っても良い中古物件とやめた方がいい新築物件の見分け方
中古ワンルームマンションも魅力です。
ファミリーマンションではなくワンルームマンションが対象なワケ
ファミリーマンションよりワンルームマンションが投資に向いているワケ
掘り出し物を探す!中古物件を投資に生かすコツ
掘り出し物で稼ぐ!中古マンションの投資方法
新築のワンルームマンションにこだわるポイントはココです
ワンルームマンションを買う場所は東京23区が人気です
ワンルームマンションの狙い目は大型物件がオススメです
これから
高く貸せるワンルームマンションの選び方
入居者像からわかるワンルームマンション投資の秘訣
住んでみたい街ランキングを分析してワンルームマンション投資に生かす対処法
利回りからみる新築ワンルームマンション投資で稼ぐ秘訣
プロが分析する!ワンルームマンション投資で稼ぐワザ
注意が必要!ワンルームマンション投資におけるサブリースの危うさ
ワンルームマンション投資の資金計画の方法とキャッシュフロー
ワンルームマンション投資の節税シミュレーションです
価格相場と利回りからみる中古ワンルームマンション投資で稼ぐ秘訣

ワンルームマンション購入時の必要資金の目安です
サラリーマン投資家の強みは長期ローンの組み易さです
ワンルームマンションを戦略的に買い替える秘訣
ワンルームマンション投資を資産形成に役立てるコツ
ロフト付きのワンルームマンションは人気です
人気のあるワンルームマンションはココが違う
ワンルームマンションの現地確認のコツ

損をしない!ワンルームマンション投資のリスクを知ろう
ワンルームマンション投資は得か損か
ワンルームマンション投資!頭金0円
ワンルームマンション投資の失敗しないコツ
販売から管理まで安心して任せられる業者を選ぶ事が大切です
ワンルームマンション業者の営業手法に乗らないコツ
ワンルームマンション業者の真相!悪質業者を見分けるコツ
優良業者を選ぶ!ワンルームマンションの専門業者はこんなにあります
信頼できるワンルームマンションの管理会社を選ぶコツ
悪質なワンルームマンション業者を見抜くコツ
常に怖いと思う事!ワンルームマンション投資で忘れてはならない事
時代のトレンドをワンルームマンション投資に生かす対処法

アパートのデメリットから考える!アパート投資に向いている人と向かない人
競争に勝つ!需要と供給からみる!差がつくアパート経営の方法
リスク回避対策が成功のカギ!アパート投資のリスクを理解して投資するコツ
長期間安定収入!新築アパート投資で収益を上げる方法
アパート投資の「30年家賃保証」でもココが問題
中古アパート投資は慎重に判断した方が良いワケ
アパート投資の物件購入時期を判断する秘訣
地方都市で成功するアパート投資の秘訣
アパート1棟投資とワンルムマンション投資はココが違います
短期で勝負!ファミリーマンション投資の秘訣
多用な用途が魅力!ファミリーマンション投資の方法
新築マンションか中古マンションか!どちらを買うかの選び方
不動産投資の王道!マンション1棟投資の方法
建物の老朽化がポイント!一戸建て住宅の投資方法
手間無く・小リスク・・高配当!証券化不動産投資が面白い
高配当で人気の不動産投資信託REIT(リート)でリスク分散する方法
不動産投資信託REIT(リート)で自分に合った売買をする方法
運営会社の特徴からみる不動産投資信託REIT(リート)の選び方

投資用不動産業者に惑わされないコツ
裏側を覗く!不動産投資セミナーで騙されないコツ
投資用不動産のローンは居住用の住宅ローンとは違います

不動産投資の収益の決め手は建物管理です
不動産投資の賃貸物件を管理する時のコツ
不動産投資の事業収入を確定申告する時の秘訣
不動産物件をローンで購入した場合の節税効果のすべて
不動産物件を転売する時の知っておきたいマメ知識
生命保険代わりになる!不動産投資の真相はココにあります
不動産経営でキャッシュフローをプラスにする秘訣
不動産投資の強い味方!サブリースを活用するコツ
表面利回りと実質利回り!不動産投資の正しい利回り計算の方法
あの手この手のうまい話には乗らない事!土地活用を正しく理解する秘訣
家賃保証のまやかしに注意!一括借り上げ方式のリスクを見抜くコツ
裁判所も認める!家賃保証契約には落とし穴があります
遊んでいては稼げない!大家さん稼業も楽ではない
究極の目的は不労所得!不動産投資で稼ぐ方法
不動産投資を煽る書籍の裏側を見抜く秘訣
成功本は信用しない!自分流の不動産投資の秘訣
自分の人生設計にあわせて不動産投資をする方法
不動産投資のリスクを理解する心構え
不動産投資の 理想と現実を見つめて成功するの心構え
不動産投資で成功するたった4つの秘訣

その他

リンク募集中