不動産投資>遊んでいては稼げない!大家さん稼業も楽ではない

不労所得のイメージがある大家さん稼業ですが、実際は決して
楽なものではありません。全部専門業者にお任せでは儲けも減って
しまうから、ある程度のところまで自分でやろうとします。
そうすると、煩わしいことも増え、気苦労も出て来ます。
オーナーであって使用人ではないという点が、勤め人とは大きく
異なり人間関係での苦労は少ないというのが利点でしょうか。
ともあれ、家主が味わう苦労は以下のようなものが挙げられます。
@苦情処理
入居者からのクレームが持ち込まれることがあります。退去時の
敷金・保証金精算でもめることもあり、直接でなくても腹立たしい
ことに巻き込まれるときがあります。建物が古くなればなるほど、
苦情の件数が増えます。

A建物老朽化への対応
日本人の寿命は平均的に随分延びました。サラリーマンの場合、
定年退職からの長い存命期間、ずっと安定して家賃収入を得ていく
には、建物がスラム化しないことが前提です。建物の劣化が不具合を
引き起こし、管理状態が悪ければ、入居者に不快感を与えることが
多くなり、退去を促進してしまいます。そして、新たな入居者を
募集する際の家賃の引き下げを招きます。
外壁や屋根からの漏水、配管の劣化が招く水道水の濁りなどといった
不具合を補修するための資金が、アパートなら自分で全額用意
しなければなりません。区分所有のマンションには修繕積立金が
ありますが、これだけでは足りないことが分かり、臨時の徴収を
行う必要に迫られることがあるかもしれません。
このような心配事が、次々に出てくるのです。

B空室や家賃滞納の心配
建物の老朽化や設備の陳腐化などから、希望する賃料では借り手が
付かず、空室期間が長くなる事態もいつか来るでしょう。周辺に
建った新築物件に借り手を取られてしまう事態も考えられます。
滞納者が出てきたとき、連帯保証をしている会社が倒産、あるいは
親族等の連帯保証人までが不履行といった問題が起き、入金のない
状態がしばらく続くことで悩まされるかもしれません。

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